Aannemer en verbouw in Rotterdam

Aanbouw Rotterdam: meer ruimte op een stevige basis

Van fundering tot afwerking, gebouwd voor hoe u er straks wilt wonen.

Aanbouw Rotterdam

Aanbouw Rotterdam: wie in deze stad wil uitbreiden, krijgt te maken met twee vragen. Waarvoor wilt u de extra ruimte gebruiken, en hoe bouwt u stevig op een bodem die bekendstaat als slap? SalSal Bouw helpt u met allebei. Wij ontwerpen, vergunnen en bouwen uw aanbouw, van fundering en ruwbouw tot installaties en afwerking. Als familiebedrijf van vader en zoon werken wij met eigen stukadoors, elektriciens, loodgieters en schilders. U hebt één vaste projectleider en ontvangt na de bezichtiging binnen enkele dagen een gespecificeerde offerte. Zo krijgt u extra ruimte die voelt alsof die er altijd al was.

01 · Aanbouw Rotterdam

Aanbouw Rotterdam: begin bij de vraag waarvoor

De meeste gesprekken over een aanbouw beginnen met vierkante meters. Hoe diep mag het, hoe breed kan het? Wij beginnen liever bij een andere vraag: wat wilt u er straks doen? Een aanbouw in Rotterdam die perfect is gebouwd maar niet past bij uw dagelijks leven, is zonde van de investering. Een aanbouw die precies aansluit op hoe u woont, voelt na een paar weken alsof hij er altijd was.

Een leefkeuken waar iedereen samenkomt

De bekendste reden voor een aanbouw is een grotere keuken. In veel Rotterdamse eengezinswoningen, zeker in wijken als Ommoord, Zevenkamp en het Lage Land, is de keuken compact en ligt hij apart van de woonkamer. Met een aanbouw aan de achterkant schuift de keuken op richting de tuin en ontstaat er ruimte voor een kookeiland en een grote eettafel. De woonkamer en keuken worden één leefruimte, met daglicht van twee kanten.

Een werkkamer met een deur die dicht kan

Sinds steeds meer mensen een deel van de week thuiswerken, krijgen wij vaker de vraag om een aparte werkplek. Niet aan de eettafel, maar in een ruimte met een deur die dicht kan. Een kleine aanbouw kan precies die plek bieden. Met goed daglicht, voldoende stopcontacten en een prettige temperatuur wordt het een werkkamer waar u graag zit.

Een slaapkamer en badkamer beneden

Een reden die vaak wordt vergeten: een aanbouw kan ervoor zorgen dat u langer in uw eigen huis kunt blijven wonen. Wordt de trap op den duur een probleem, dan is een slaapkamer met badkamer op de begane grond een uitkomst. U hoeft dan niet te verhuizen naar een appartement, maar blijft in uw vertrouwde buurt en woning. Zo'n aanbouw vraagt wel om extra aandacht voor leidingwerk en afvoer, en om een badkamer zonder drempels. Dat nemen wij vanaf het eerste ontwerp mee.

Een bijkeuken voor alles wat nergens past

De wasmachine, de droger, de stofzuiger, de jassen en de laarzen: in veel woningen is er geen goede plek voor. Een bijkeuken in een aanbouw lost dat op. Met een eigen aansluiting voor water en afvoer en een paar slimme kasten wordt het de ruimte die de rest van het huis opgeruimd houdt.

Welke functie u ook kiest, het bepaalt veel van het ontwerp. Een leefkeuken vraagt om veel glas en een goede afvoer voor de spoelbak, een slaapkamer om privacy en rust, een werkkamer om licht en stopcontacten. Daarom stellen wij bij de bezichtiging eerst de vraag waarvoor, en pas daarna de vraag hoe groot. Bij een aanbouw in Rotterdam maakt die volgorde het verschil tussen een extra kamer en een kamer die u echt gebruikt.

Twijfelt u nog tussen functies? Dat is heel normaal. Soms helpt het om eerst een paar weken op te letten waar het in huis knelt. Waar stapelen de spullen zich op, waar zit iedereen 's avonds, waar wordt er gewerkt? Het antwoord vertelt vaak al welke aanbouw het beste bij u past.

200⁺
Projecten uitgevoerd
200⁺
Tevreden klanten
6
Stappen van kennismaking tot nazorg
1
Vast aanspreekpunt voor uw project

02 · Aanbouw Rotterdam

Een aanbouw in Rotterdam begint onder de grond

Rotterdam is gebouwd op een slappe bodem van klei en veen. Dat is geen geheim, en het heeft gevolgen voor iedereen die in deze stad wil bouwen. Ook voor een aanbouw. Waar een aanbouw op een stevige zandgrond soms op een eenvoudige fundering kan staan, is in Rotterdam vaak een paalfundering nodig. Anders loopt u het risico dat de aanbouw na verloop van tijd anders gaat zakken dan het huis, met scheuren op de aansluiting als gevolg.

Waarom de fundering zo belangrijk is

Het bestaande huis staat al jaren op zijn plek en heeft zich gezet. Een nieuwe aanbouw moet daar goed bij aansluiten. Als de aanbouw op een andere manier wordt gefundeerd dan nodig is, kan hij gaan zakken ten opzichte van de woning. Dan ontstaat er een kier tussen oud en nieuw, gaan deuren klemmen of scheurt het stucwerk precies op de plek waar de oude achtergevel stond. Dat wilt u niet, en daarom besteden wij veel aandacht aan dit onderdeel.

Hoe wij de fundering bepalen

Welke fundering nodig is, hangt af van de bodem op uw adres, de manier waarop uw woning zelf is gefundeerd en het gewicht van de aanbouw. Dat bepalen we niet op gevoel. Waar nodig wordt de constructie doorgerekend en vormt die berekening ook de basis voor een eventuele vergunningaanvraag. Op basis daarvan kiezen we de fundering die past bij uw situatie. In Rotterdam betekent dat vaak een fundering op palen, die de last overbrengen naar een draagkrachtige laag dieper in de grond.

Rekening houden met de buren

Bij funderingswerk in een rijwoning wonen de buren letterlijk naast de bouwplaats. Zeker bij oudere woningen op houten palen is het verstandig om voorzichtig te werk te gaan en trillingen te beperken. Wij bespreken vooraf met u welke methode bij uw situatie past, en we informeren de buren over wat er gaat gebeuren. Bouwt u tot op of vlak bij de erfgrens, dan is het sowieso goed om vooraf met de buren in gesprek te gaan. Een goede verstandhouding met de buren is na de bouw minstens zo waardevol als de aanbouw zelf.

Aansluiten op het bestaande huis

Na de fundering volgt de ruwbouw: muren, dak en kozijnen. De aanbouw wordt weer- en winddicht gemaakt voordat we de verbinding met het huis maken. Dan pas gaat de achtergevel er deels of helemaal uit. Omdat die gevel vaak een deel van de verdieping draagt, plaatsen we een stalen ligger die de belasting overneemt. Zo wordt uw aanbouw in Rotterdam stevig met de woning verbonden, zonder dat de constructie van het huis wordt verzwakt.

Al dit werk ziet u later niet meer terug. Maar het bepaalt wel of u na vele jaren nog net zo blij bent met uw aanbouw als op de dag van de oplevering. Bij een aanbouw in Rotterdam is de fundering daarom geen post om op te bezuinigen, maar de basis voor alles wat erop komt.

Aanbouw Rotterdam: staalconstructie voor een aanbouw — **Eigen vakmensen**onder één dak

03 · Aanbouw Rotterdam

Licht, warmte en installaties in uw aanbouw in Rotterdam

Als de basis staat, begint het deel waar u straks elke dag van geniet. Een aanbouw moet licht zijn, comfortabel in elk seizoen en voorzien van alles wat u nodig hebt. Dat vraagt om goede keuzes in glas, isolatie en installaties.

Daglicht tot diep in de woning

Een aanbouw maakt uw woning dieper. Het gevaar daarvan is dat het midden van de woonkamer donkerder wordt, omdat het licht van de tuinzijde verder moet reizen. Dat lossen we op met grote kozijnen, een schuifpui of een dakraam in het platte dak. Vooral een dakraam doet wonderen: het brengt licht precies op de plek waar de oude achtergevel stond, zodat de overgang tussen oud en nieuw verdwijnt. Wij plaatsen kozijnen in hout, kunststof of aluminium, met HR++ of triple glas.

Goed geïsoleerd

Een aanbouw is nieuwbouw, en wij isoleren hem ook zo. Vloer, gevels en dak krijgen goede isolatie, zodat de nieuwe ruimte in de winter warm blijft en in de zomer niet te heet wordt. Juist bij veel glas is het belangrijk om ook aan de zomer te denken. Een pui op het zuiden kan op een zonnige dag veel warmte binnenlaten. Bij het ontwerp kijken we daarom ook naar de ligging van de tuin en de stand van de zon.

Vloerverwarming in de aanbouw

Veel bewoners kiezen in de aanbouw voor vloerverwarming. Dat is logisch: er hoeft dan geen radiator voor de pui te staan en de warmte is gelijkmatig over de hele vloer verdeeld. Vloerverwarming combineert bovendien goed met een warmtepomp. Vaak trekken we de vloerverwarming door naar de bestaande woonkamer of keuken, zodat de hele leefruimte één geheel wordt. Omdat onze eigen loodgieters het leidingwerk doen, sluit alles netjes aan op de bestaande installatie.

Elektra, water en afvoer

Een aanbouw heeft stroom nodig, en vaak ook water en afvoer. Voor een leefkeuken gaat het om aansluitingen voor de spoelbak, de vaatwasser en een kookplaat. Voor een badkamer of bijkeuken om een goede afvoer met voldoende afschot. Onze elektriciens leggen de groepen en de bekabeling aan, en kijken of de bestaande groepenkast het extra verbruik aankan. Is dat niet zo, dan vervangen of breiden we de groepenkast uit.

Afwerking die past bij uw huis

Tot slot komt de afwerking: stucwerk, vloer en schilderwerk, afgestemd op het bestaande interieur. Onze stukadoors zorgen voor strakke wanden en plafonds die zonder zichtbare overgang aansluiten op de bestaande ruimte. De vloer loopt waar mogelijk zonder drempel door. Zo voelt uw aanbouw in Rotterdam niet als een toevoeging, maar als een vanzelfsprekend deel van het huis.

In beeld

Werk van ons
eigen team.

Bekijk alle projecten

Aanbouw Rotterdam: afwerking binnen in een aanbouw

Aanbouw Rotterdam: uitvoering van een verbouwing

04 · Aanbouw Rotterdam

Van eerste schets tot oplevering van uw aanbouw in Rotterdam

Stel uw vraag

Een aanbouw laten bouwen is een flinke stap. Daarom willen we dat u vanaf het begin weet hoe het traject verloopt en wat u van ons kunt verwachten.

Kennismaking en bezichtiging

Het begint met een aanvraag, een telefoontje of een WhatsApp-bericht. U wordt persoonlijk teruggebeld, geen callcenter. Daarna komen we langs. Karim, die de uitvoering en planning regelt, en Daniel, die het project en het klantcontact begeleidt, zitten vaak allebei bij u aan tafel. We bekijken de achtergevel, de tuin en de bereikbaarheid, meten in en praten over uw wensen. Waarvoor wilt u de aanbouw gebruiken, hoe groot moet hij worden en hoeveel licht wilt u?

Ontwerp en vergunning

Op basis van dat gesprek maken we een ontwerp. Daarbij kijken we ook naar de regels. Een aanbouw aan de achterkant kan onder voorwaarden vergunningsvrij zijn, maar dat hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en de regels die voor uw adres gelden. U kunt dat controleren via het Omgevingsloket. Wij zoeken het voor u uit en vragen de vergunning aan als dat nodig is.

Een offerte waarin alles staat

Binnen enkele dagen na de bezichtiging ontvangt u een gespecificeerde offerte met planning. Fundering, ruwbouw, installaties, kozijnen en afwerking staan er apart in. U krijgt een vaste prijsafspraak, vooraf op papier. Komen we tijdens de bouw iets tegen dat niet te voorzien was, dan bespreken we dat eerst met u.

De bouw

Tijdens de bouw werkt ons eigen team aan uw aanbouw. Een groot deel van het werk gebeurt buiten, los van de woning, zodat u in die periode gewoon thuis kunt blijven wonen. Alleen rond de doorbraak van de achtergevel hebt u tijdelijk meer last van stof en geluid. Uw vaste projectleider houdt u op de hoogte via WhatsApp, telefoon en e-mail. Omdat stukadoors, elektriciens, loodgieters en schilders bij ons in eigen beheer zijn, volgen de fases elkaar zonder wachttijd op. Er staat dus geen halve aanbouw in uw tuin te wachten tot een ander bedrijf tijd heeft. Wilt u tijdens de bouw nog iets aanpassen, bijvoorbeeld de plek van een stopcontact of de kleur van de pui, laat het ons dan zo vroeg mogelijk weten. Dan bekijken we wat het betekent voor de planning en de kosten, en voeren we de wijziging pas uit na uw akkoord.

Oplevering en nazorg

Als alles klaar is, leveren we schoon op. We lopen samen door de nieuwe ruimte en zijn pas klaar als alles klopt. Na de oplevering blijven we bereikbaar, kleine punten lossen we snel op en de garantie is goed geregeld.

Rotterdam hoort bij ons vaste werkgebied, net als Schiedam, Vlaardingen en Maassluis. Wilt u weten wat een aanbouw in Rotterdam voor uw woning kan betekenen? Plan een vrijblijvend adviesgesprek of vraag een offerte aan. We komen graag kijken en denken met u mee, te beginnen bij de vraag waarvoor.

Goed om te weten

Veelgestelde vragen over een aanbouw in Rotterdam

Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail ons gerust, wij denken graag met u mee.

Waarvoor kan ik een aanbouw gebruiken?

Een aanbouw kan veel functies hebben. De bekendste is een grotere leefkeuken, maar ook een werkkamer, een bijkeuken of een slaapkamer met badkamer op de begane grond zijn mogelijk. De functie bepaalt veel van het ontwerp, zoals de hoeveelheid glas en de installaties. Daarom beginnen wij altijd bij de vraag wat u er straks wilt doen.

Welke fundering is nodig voor een aanbouw in Rotterdam?

Rotterdam heeft een slappe bodem van klei en veen, waardoor vaak een paalfundering nodig is. Welke fundering precies past, hangt af van de bodem op uw adres, de fundering van uw woning en het gewicht van de aanbouw. Waar nodig wordt de constructie doorgerekend. Zo voorkomt u dat de aanbouw later anders gaat zakken dan het huis.

Hebben mijn buren last van het funderingswerk?

Funderingswerk in een rijwoning merken de buren, dat valt niet te voorkomen. Wel bespreken we vooraf welke methode bij uw situatie past, zeker als er oudere woningen naast staan. We informeren de buren over wat er gaat gebeuren en wanneer. Bouwt u tot op of vlak bij de erfgrens, dan is het goed om vooraf met hen in gesprek te gaan.

Kan ik een slaapkamer en badkamer beneden laten bouwen?

Ja, een aanbouw is daar heel geschikt voor. Zo kunt u langer in uw eigen woning blijven wonen, ook als de trap op den duur een probleem wordt. Zo'n aanbouw vraagt extra aandacht voor leidingwerk, afvoer en een badkamer zonder drempels. Wij nemen dat vanaf het eerste ontwerp mee.

Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?

Een aanbouw aan de achterkant kan onder voorwaarden vergunningsvrij zijn. Dat hangt af van de afmetingen, de plek op het perceel en de regels voor uw adres. U kunt dit controleren via het Omgevingsloket. Wij zoeken het voor u uit en vragen de vergunning aan als dat nodig is.

Wordt mijn woonkamer donker door een aanbouw?

Een aanbouw maakt de woning dieper, dus licht verdient aandacht. Met grote kozijnen, een schuifpui of een dakraam brengen we daglicht tot diep in de ruimte. Vooral een dakraam op de plek van de oude achtergevel maakt veel verschil. Bij het ontwerp kijken we ook naar de stand van de zon en de ligging van de tuin.

Waar hangen de kosten van een aanbouw in Rotterdam van af?

De kosten hangen af van de afmetingen, de fundering, de hoeveelheid glas en de afwerking. In Rotterdam speelt de fundering vaak een grotere rol door de slappe bodem. Ook de installaties, de bereikbaarheid en een eventuele vergunning tellen mee. Na de bezichtiging ontvangt u een gespecificeerde offerte, en het adviesgesprek is vrijblijvend.

Kan ik vloerverwarming in de aanbouw laten leggen?

Ja, dat kiezen veel bewoners, omdat er dan geen radiator voor de pui hoeft te staan. Vloerverwarming geeft een gelijkmatige warmte en combineert goed met een warmtepomp. Vaak trekken we de vloerverwarming door naar de bestaande woonkamer of keuken. Zo wordt de hele leefruimte één geheel.

Kan ik thuis blijven wonen tijdens de bouw van de aanbouw?

Meestal wel, omdat een groot deel van het werk buiten gebeurt. Vooral bij de doorbraak van de achtergevel hebt u tijdelijk meer last van stof en geluid. Wij schermen de rest van de woning zo goed mogelijk af. Ook plannen we de doorbraak pas als de aanbouw weer- en winddicht staat.

Kan ik de aanbouw combineren met een verbouwing binnen?

Dat raden we vaak aan, omdat het werk dan logisch op elkaar aansluit. Denk aan een nieuwe keuken, vloerverwarming door de hele benedenverdieping of nieuwe elektra. Omdat onze vakmensen in eigen beheer zijn, stemmen we alles in één planning af. Zo hoeft er later niet opnieuw te worden gebroken.

Klaar om uw plan in Rotterdam te starten?
Wij bellen u persoonlijk terug.

Plan adviesgesprek Of bel direct