“Salsal heeft bij ons een grote woningverbouwing uitgevoerd en wij kunnen ze van harte aanbevelen! Het zijn vaklui die ook oplossingen hebben voor maatwerk.”
Eppo König
Grote woningverbouwing · Google review
Dakkapellen en dakopbouw in Den Haag
Dakopbouw Den Haag: een volledige verdieping erbij
Van constructieberekening tot oplevering, met één team en één aanspreekpunt.
Dakopbouw Den Haag
Een dakopbouw Den Haag geeft uw woning er een complete verdieping bij, zonder dat u de stad of uw buurt hoeft te verlaten. Waar een dakkapel ruimte maakt in een schuin dak, verhoogt een dakopbouw het hele dak. Dat levert volwaardige kamers op met rechte wanden en volledige stahoogte. SalSal Bouw is een familiebedrijf van vader en zoon dat totaalrenovaties, aanbouwen en dakopbouwen uitvoert met eigen vakmensen. Wij verzorgen het hele traject: van de constructieberekening en het ontwerp tot de isolatie, de elektra en de afwerking binnen. U heeft één projectleider en één partij die verantwoordelijk is voor het resultaat.
Op deze pagina
01 · Dakopbouw Den Haag
Dakopbouw Den Haag: wat het is en voor wie het past
Stel u een gezin voor in een Haagse eengezinswoning. Drie slaapkamers, waarvan één eigenlijk te klein is voor meer dan een bed. De kinderen worden groter, er wordt steeds vaker thuis gewerkt, en de zolder is een donkere vliering waar u alleen in het midden rechtop kunt staan. Het gezin wil niet weg, want de school, het werk en de vrienden zitten allemaal in de buurt. Wat dan? Voor veel Hagenaars is het antwoord een dakopbouw Den Haag.
Een dakopbouw is een extra bouwlaag bovenop de bestaande woning. Bij een woning met een plat dak wordt er een complete verdieping op gezet. Bij een woning met een schuin dak wordt de bestaande kap vaak vervangen door een nieuwe constructie die meer ruimte geeft, soms met een nieuw plat dak of een nieuwe kap erop. In beide gevallen krijgt u rechte wanden, volledige stahoogte over de hele vloer en ramen die echt licht binnenlaten.
Het verschil met een dakkapel
Een dakkapel en een dakopbouw worden vaak in één adem genoemd, maar het zijn verschillende dingen. Een dakkapel is een uitbouw in het schuine dakvlak. De rest van de zolder blijft schuin, alleen het deel achter de dakkapel krijgt stahoogte. Een dakopbouw verhoogt het hele dak. U wint daarmee niet een deel van een kamer, maar een hele verdieping.
Dat verschil heeft gevolgen. Een dakopbouw is een grotere ingreep, met meer constructief werk en vrijwel altijd een vergunningstraject. Een dakkapel is sneller en eenvoudiger. Welke van de twee bij u past, hangt af van uw woning, uw wensen en wat er op uw adres is toegestaan. Wij doen beide en helpen u die afweging eerlijk te maken. Soms is een dakkapel genoeg. Soms blijkt dat u met een dakopbouw Den Haag twee extra slaapkamers kunt maken in plaats van één, en dan is de keuze snel gemaakt.
Voor wie een dakopbouw Den Haag interessant is
In de praktijk kiezen vooral gezinnen voor een dakopbouw. Groeiende kinderen, een vaste thuiswerkplek of een ouder die bij de familie komt wonen: het zijn allemaal redenen om ruimte toe te voegen. Ook mensen met een woning met plat dak, waar een dakkapel simpelweg niet kan, komen bij een dakopbouw uit. En wie al langer in een woning wil blijven, ziet een dakopbouw vaak als een investering in het eigen woongenot voor de komende jaren.
Bij een van onze projecten kreeg een woning door een dakopbouw een volwaardige extra verdieping met twee slaapkamers. Wij kozen samen met de bewoners voor een opvallende blauwe gevelbekleding, die het geheel een eigentijds en herkenbaar karakter gaf. Van de constructieberekening tot de oplevering hebben wij het volledige traject verzorgd. Precies zo werken wij ook bij een dakopbouw Den Haag.
Werkwijze
Zo pakken wij uw project aan.
Een vaste projectleider, een heldere planning en korte lijnen. Zo verloopt ook uw project in Den Haag.
01Stap 01Kennismaking
U stuurt een aanvraag of belt ons. Wij reageren persoonlijk en plannen een eerste gesprek in.
02Stap 02Bezichtiging
Wij komen langs, meten in, geven advies en luisteren naar uw wensen. Vader en zoon, samen aan tafel.
03Stap 03Offerte en plan
Binnen enkele dagen ontvangt u een gespecificeerde offerte met planning. Helder en eerlijk.
04Stap 04Uitvoering
Eigen team aan het werk. Updates via WhatsApp, telefoon en e-mail. U weet altijd waar we staan.
05Stap 05Oplevering
Schoon opgeleverd en samen doorgelopen. Pas klaar als alles klopt.
06Stap 06Nazorg
Ook na de oplevering blijven wij bereikbaar. Kleine punten lossen we snel op.
02 · Dakopbouw Den Haag
Kan mijn huis een dakopbouw Den Haag dragen?
De eerste technische vraag bij elke dakopbouw Den Haag is simpel te stellen en minder simpel te beantwoorden: kan het huis het gewicht van een extra verdieping dragen? Een dakopbouw voegt gewicht toe aan de muren, de vloeren en uiteindelijk de fundering. Daarom begint een dakopbouw bij ons niet bij het ontwerp, maar bij de constructie.
De constructieberekening
Voordat er iets wordt gebouwd, laten wij een constructieberekening maken. Daarin wordt uitgerekend welke krachten er op de bestaande woning komen te staan en of de muren, balken en fundering dat aankunnen. Uit die berekening volgt ook welke constructie de opbouw zelf nodig heeft. Soms kan de opbouw rechtstreeks op de bestaande muren rusten. Soms is er een extra stalen constructie nodig om het gewicht goed te verdelen. Die berekening is ook nodig voor de vergunningsaanvraag, dus het is geen extra stap, maar een vast onderdeel van het traject.
Omdat gewicht een belangrijke rol speelt, wordt een dakopbouw vaak in een lichte bouwmethode uitgevoerd, bijvoorbeeld met een houtskeletconstructie. Zo blijft het extra gewicht beperkt en kan de opbouw efficiënt worden gebouwd. Welke methode bij uw woning past, hangt af van de uitkomst van de constructieberekening en van de eisen die aan de gevel worden gesteld. Wij bespreken de mogelijkheden met u en leggen uit waarom wij voor een bepaalde aanpak kiezen.
Oudere Haagse woningen en installaties
Den Haag heeft veel woningen die al flink wat jaren meegaan. Denk aan vooroorlogse rijtjeshuizen, jaren-30 woningen en panden die zijn gesplitst in boven- en benedenwoningen. Bij zulke woningen kijken wij extra goed naar de bestaande constructie. Hoe zijn de muren opgebouwd? Zijn er in het verleden al aanpassingen gedaan? En in welke staat is het huidige dak? Soms komt er bij de opname iets naar boven dat eerst moet worden aangepakt. Wij zeggen dat liever aan het begin, zodat het in de planning en offerte kan worden meegenomen, dan dat u er halverwege mee wordt geconfronteerd.
Een extra verdieping betekent ook extra installaties. Er moeten verlichting en stopcontacten komen, misschien een badkamer of toilet, en de nieuwe ruimte moet worden verwarmd en geventileerd. Omdat wij elektriciens en loodgieters in eigen beheer hebben, nemen wij dat vanaf het begin mee in het ontwerp. Zo komen leidingen en afvoeren op logische plekken terecht en hoeft er achteraf niets te worden opengebroken.
Een dakopbouw Den Haag die goed is doorgerekend en doordacht, geeft u een verdieping die net zo solide is als de rest van het huis. Daar nemen wij de tijd voor.
Uitgelicht
Een familiebedrijf
van vader en zoon.
Wij plannen, bouwen en communiceren zelf. Eén aanspreekpunt, één verantwoordelijkheid.
- Eén vast aanspreekpunt, van advies tot oplevering.
- Binnen enkele dagen een gespecificeerde offerte met planning.
- Eigen vakmensen: stukadoors, elektriciens, loodgieters en schilders.
- Schoon opgeleverd en ook daarna bereikbaar.
Waar een dakkapel aan de achterkant onder voorwaarden vergunningsvrij kan zijn, is dat bij een dakopbouw zelden het geval. In de regel heeft u voor een dakopbouw een omgevingsvergunning nodig. Dat is logisch, want een extra verdieping verandert het silhouet van een woning en van de straat. Via het Omgevingsloket kunt u nagaan welke regels voor uw adres gelden en wat er bij een aanvraag nodig is.
Hoe de gemeente kijkt
De gemeente kijkt bij een dakopbouw onder meer naar de hoogte, de verhouding met de buurwoningen, de vormgeving en de materialen. In straten waar al meerdere woningen een opbouw hebben, is er vaak een duidelijke lijn waar een nieuw ontwerp op moet aansluiten. In gebieden die zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht, en daarvan heeft Den Haag er meerdere, wordt nog zorgvuldiger gekeken. Dat betekent niet dat het niet kan, maar wel dat het ontwerp goed moet passen bij de omgeving.
Wij maken het ontwerp daarom niet alleen met het oog op de ruimte binnen, maar ook op het beeld van buiten. Hoe sluit de opbouw aan op de gevel eronder? Welke kleur en welk materiaal passen bij de straat? Waar komen de ramen, en hoe verhouden die zich tot de ramen van de verdiepingen eronder? Een goed ontwerp maakt de aanvraag eenvoudiger en het resultaat mooier.
Buren, VvE en wie wat regelt
Een dakopbouw merkt u niet alleen zelf. Uw buren krijgen te maken met de bouw en soms met een andere lichtval in hun tuin. Wij raden altijd aan om de buren vroeg in te lichten en het ontwerp te laten zien. Mensen die vooraf weten wat er gaat gebeuren, reageren meestal heel anders dan mensen die op een ochtend een steiger tegen de gevel zien staan. Soms blijkt dat de buren zelf ook plannen hebben, en dan kan het zinvol zijn om samen op te trekken.
Woont u in een bovenwoning die deel uitmaakt van een gesplitst pand, dan is het dak vaak gemeenschappelijk eigendom. Een dakopbouw is dan alleen mogelijk met toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Kijk daarvoor in de splitsingsakte en het reglement. Wij kunnen u tekeningen en een duidelijke omschrijving leveren, zodat de andere eigenaren weten waar zij over beslissen.
Wij nemen het voorbereidende werk graag met u door. Wij leveren het ontwerp en de constructieberekening, en kijken met u welke stukken er voor de aanvraag nodig zijn. Zo hoeft u niet zelf uit te zoeken welke tekening waar naartoe moet. En omdat de planning pas echt vastligt als de vergunning er is, houden wij u op de hoogte van elke stap in dat traject.
Een tip die wij iedereen meegeven: begin op tijd. Een vergunningsaanvraag heeft een behandeltermijn, en die kunt u niet versnellen. Wie in het voorjaar de schop in de grond wil, doet er goed aan om in de winter al met het ontwerp bezig te zijn. Zo voorkomt u dat de bouw moet wachten op papierwerk, en houdt u zelf de regie over het moment waarop de nieuwe verdieping klaar is.
04 · Dakopbouw Den Haag
Van ontwerp tot oplevering: zo bouwen wij uw dakopbouw Den Haag
Een dakopbouw Den Haag is een flink project. Daarom werken wij met een vaste route en één projectleider die van het eerste gesprek tot de oplevering uw aanspreekpunt is.
Van kennismaking tot bouw
U neemt contact op via de website, telefoon of WhatsApp en wij bellen u persoonlijk terug. Er zit geen callcenter tussen. Daarna komen wij langs. Vaak zitten vader en zoon samen met u aan tafel. Wij kijken naar uw woning, meten in en bespreken wat u met de nieuwe verdieping wilt: hoeveel kamers, een badkamer of niet, waar de trap komt, hoeveel licht u wilt.
Op basis van dat bezoek ontvangt u binnen enkele dagen een gespecificeerde offerte met planning. Daarin staat precies wat er gebeurt en wat erbij zit. Na akkoord volgen de constructieberekening, het definitieve ontwerp en, als dat nodig is, de vergunningsaanvraag.
Tijdens de bouw wordt het bestaande dak geopend of verwijderd en wordt de nieuwe verdieping opgebouwd. Wij zorgen ervoor dat de woning zo kort mogelijk open ligt en dat de opbouw zo snel mogelijk wind- en waterdicht is. Daarna volgen de gevelafwerking, de ramen, de isolatie en het dak. Een extra verdieping die goed is geïsoleerd, is in de zomer en de winter comfortabel en draagt bij aan een zuiniger huis.
Afwerking, wonen tijdens de bouw en oplevering
Dan begint het werk binnen. Onze eigen elektriciens leggen de elektra aan, loodgieters zorgen voor leidingen en afvoer als er een badkamer of toilet komt, en de trap naar de nieuwe verdieping wordt aangesloten. Daarna worden de wanden afgewerkt door onze stukadoors en schilders. Omdat al deze vakmensen in eigen beheer werken, sluit de ene stap direct aan op de volgende. U hoeft dus niet te wachten tot een andere partij tijd heeft.
Veel mensen blijven tijdens een dakopbouw gewoon in hun huis wonen. Er zijn wel momenten met meer overlast, bijvoorbeeld wanneer de trap wordt doorgetrokken of wanneer er op de bovenste verdieping wordt gewerkt. Wij bespreken vooraf welke momenten dat zijn, zodat u zich erop kunt voorbereiden. Sommige gezinnen kiezen ervoor om de kinderen in die periode een paar nachten bij opa en oma te laten slapen, anderen richten tijdelijk de woonkamer anders in. Er is geen goed of fout, als u maar weet wat er komt. Tijdens het werk houden wij u op de hoogte via WhatsApp, telefoon en e-mail.
Bij de oplevering lopen wij samen met u door de nieuwe verdieping. Pas als alles klopt, zijn wij klaar. Na de oplevering blijven wij bereikbaar, en kleine punten lossen wij snel op.
Denkt u na over een dakopbouw Den Haag? Plan een adviesgesprek of vraag een offerte aan. U kunt ons ook bellen of een WhatsApp-bericht sturen. Wij komen graag langs om samen te kijken wat er op uw dak mogelijk is.
Wat klanten zeggen
Ervaringen van
onze klanten.
Beoordelingen van klanten op Google en Werkspot.
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over dakopbouw Den Haag
Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail ons gerust, wij denken graag met u mee.
Wat is het verschil tussen een dakkapel en een dakopbouw?
Een dakkapel is een uitbouw in het schuine dakvlak, waardoor een deel van de zolder stahoogte krijgt. Een dakopbouw verhoogt het hele dak, zodat u een volledige extra verdieping met rechte wanden krijgt. Een dakopbouw levert dus meer ruimte op, maar is ook een grotere ingreep met meer constructief werk. Wij voeren beide uit en helpen u bepalen wat bij uw woning en wensen past.
Heb ik voor een dakopbouw in Den Haag een vergunning nodig?
In de regel is voor een dakopbouw een omgevingsvergunning nodig, omdat het silhouet van de woning en de straat verandert. De gemeente kijkt onder meer naar hoogte, vormgeving, materialen en de aansluiting op de buurwoningen. In een beschermd stadsgezicht gelden vaak extra eisen. Via het Omgevingsloket kunt u nagaan wat er voor uw adres geldt. Wij leveren het ontwerp en de constructieberekening die voor een aanvraag nodig zijn.
Hoe weet ik of mijn woning een extra verdieping kan dragen?
Dat blijkt uit een constructieberekening. Daarin wordt uitgerekend of de muren, balken en fundering het extra gewicht aankunnen en welke constructie de opbouw nodig heeft. Soms is een extra stalen constructie nodig om het gewicht goed te verdelen. Die berekening is een vast onderdeel van ons traject en is ook nodig voor de vergunningsaanvraag.
Kan ik tijdens de bouw in mijn huis blijven wonen?
In veel gevallen wel. Er zijn momenten met meer overlast, bijvoorbeeld wanneer het dak wordt geopend of de trap wordt doorgetrokken. Wij bespreken die momenten vooraf, zodat u zich erop kunt voorbereiden. Wij zorgen er ook voor dat de opbouw zo snel mogelijk wind- en waterdicht is.
Waar hangt de prijs van een dakopbouw af?
De prijs hangt onder meer af van de oppervlakte van de nieuwe verdieping, de benodigde constructie, de gevelafwerking, het aantal ramen en de indeling binnen. Komt er een badkamer of toilet bij, dan speelt ook het leidingwerk mee. Daarnaast bepaalt de staat van de bestaande woning of er voorbereidend werk nodig is. Na een vrijblijvend adviesgesprek ontvangt u binnen enkele dagen een gespecificeerde offerte met planning.
Wat is er bij de afwerking van de nieuwe verdieping inbegrepen?
Dat leggen wij per project vast in de offerte. Wij kunnen de complete afwerking verzorgen met eigen vakmensen: isolatie, elektra, leidingwerk, aftimmerwerk, stucwerk en schilderwerk. Ook vloeren en vloerverwarming behoren tot de mogelijkheden. Zo levert u niet een casco op, maar een verdieping waar u direct in kunt.
Wat gebeurt er met de trap naar de nieuwe verdieping?
De trap wordt meegenomen in het ontwerp, want de plaats van de trap bepaalt mede hoe bruikbaar de nieuwe verdieping is. Wij kijken waar de trap het beste kan worden doorgetrokken zonder dat de verdieping eronder te veel ruimte verliest. Tijdens de bouw is het doortrekken van de trap een van de momenten met meer overlast. Dat plannen wij daarom zorgvuldig in overleg met u.
Kan een dakopbouw ook op een woning met een schuin dak?
Ja, bij een woning met een schuin dak wordt de bestaande kap vaak vervangen door een nieuwe constructie die meer ruimte geeft. Daarop komt een nieuw plat dak of een nieuwe kap. Wat mogelijk is, hangt af van de constructie en van de regels die voor uw adres gelden. Wij bekijken dit tijdens de bezichtiging en adviseren u over de mogelijkheden.
Moet ik mijn buren vooraf informeren?
Dat is niet altijd verplicht, maar wij raden het sterk aan. Een dakopbouw brengt bouwactiviteit met zich mee en kan de lichtval bij de buren veranderen. Wie de buren vroeg het ontwerp laat zien, voorkomt veel onbegrip. Bij een gesplitst pand heeft u bovendien vaak toestemming van de VvE nodig.
Hoe begin ik met een dakopbouw in Den Haag?
U plant een adviesgesprek of vraagt een offerte aan via de website, of u belt of appt ons. Wij bellen u persoonlijk terug en komen langs om uw woning te bekijken en in te meten. Daarna ontvangt u binnen enkele dagen een gespecificeerde offerte met planning. Vanaf dat moment heeft u één vaste projectleider die het hele traject begeleidt.
Ook interessant
Naar de homepage Verder lezen
in de regio.
Offerte aanvragen
Plannen in Den Haag?
Wij denken graag mee.
Laat uw gegevens achter. Wij bellen u persoonlijk terug, ook telefonisch of via WhatsApp bereikbaar. Geen callcenter.
- Karim Moradi06 38 29 71 69
- Daniel Moradi06 24 48 48 03
- E-mailinfo@salsal.nl
- AdresWillem van der Kaaijstraat 9, 2691 ZB 's-Gravenzande